Ini Syarat Beli Properti di Australia oleh Asing, Penting Diketahui!

BUKTI MEDIA — Australia dikenal sebagai negara tujuan investasi properti yang menjanjikan. Stabilitas ekonomi, pertumbuhan pasar perumahan, serta kualitas hidup tinggi membuat properti di kota-kota besar seperti Sydney, Melbourne, dan Brisbane menarik bagi investor asing. Namun, membeli Properti di Australia tidak sama dengan di Indonesia. Pemerintah Australia menerapkan aturan ketat bagi pembeli asing untuk menjaga pasar tetap sehat dan mencegah kenaikan harga properti terlalu tinggi.

Bagi calon pembeli dari luar negeri, memahami syarat dan prosedur ini sangat penting agar transaksi legal, aman, dan tidak menimbulkan masalah di kemudian hari.

Peran Foreign Investment Review Board (FIRB)

Syarat utama bagi warga asing yang ingin membeli properti di Australia adalah mendapatkan persetujuan dari Foreign Investment Review Board (FIRB). FIRB merupakan lembaga pemerintah yang meninjau dan memberikan izin pembelian properti oleh pihak non-Australia.

Persetujuan FIRB wajib diajukan sebelum transaksi dilakukan. Tanpa persetujuan ini, pembelian properti dapat dianggap tidak sah secara hukum. FIRB bertugas memastikan bahwa properti yang dibeli asing tidak mengganggu pasar lokal, terutama rumah hunian untuk warga Australia.

Jenis Properti yang Bisa Dibeli Asing

Pemerintah Australia membedakan jenis properti yang boleh dibeli oleh orang asing. Ada perbedaan antara:

1. Properti baru
   Investor asing diperbolehkan membeli properti baru atau proyek pembangunan baru. Tujuannya adalah mendorong pembangunan dan pertumbuhan ekonomi tanpa mengganggu stok rumah yang sudah ada.

2. Properti lama atau second-hand
   Membeli rumah second-hand untuk penggunaan pribadi oleh warga asing sangat dibatasi. Biasanya, FIRB hanya mengizinkan pembelian jika properti akan direhabilitasi, diganti, atau tidak tersedia untuk warga lokal. Pemerintah ingin memastikan bahwa pembelian asing tidak mendorong kenaikan harga hunian bagi penduduk lokal.

3. Properti komersial
   Investasi asing di sektor komersial relatif lebih longgar, seperti kantor, ruko, atau gudang. Namun tetap ada batasan nilai dan persyaratan izin.

Persyaratan Finansial dan Pajak

Selain izin FIRB, calon pembeli asing harus siap dengan beberapa persyaratan finansial:

• Deposit awal: Biasanya 10–20% dari harga properti.
• Biaya FIRB: Tergantung nilai properti, mulai dari beberapa ribu hingga puluhan ribu dolar Australia.
• Pajak tambahan: Beberapa negara bagian Australia mengenakan Additional Foreign Buyer Duty, yaitu pajak tambahan bagi investor asing yang bisa mencapai 8–10% dari harga properti.

Biaya-biaya ini harus diperhitungkan sebelum melakukan pembelian karena berpengaruh signifikan terhadap total investasi.

Prosedur Pengajuan dan Waktu Persetujuan

Prosedur pengajuan persetujuan FIRB cukup sistematis:

1. Mengisi formulir permohonan online di situs resmi FIRB.
2. Melampirkan dokumen identitas, rincian properti, dan bukti kemampuan finansial.
3. Menunggu proses peninjauan.

Waktu proses persetujuan bervariasi, rata-rata 1–3 bulan. FIRB dapat meminta dokumen tambahan atau melakukan klarifikasi jika informasi yang diberikan dianggap kurang lengkap.

Peran Agen Properti dan Pengacara

Bagi pembeli asing, menggunakan jasa agen properti dan pengacara berpengalaman sangat disarankan. Agen membantu menemukan properti yang sesuai syarat FIRB, sedangkan pengacara memastikan semua dokumen dan kontrak sesuai hukum Australia.

Selain itu, pengacara dapat membantu dalam negosiasi harga, pengurusan pajak, dan proses transfer properti, sehingga risiko hukum dan finansial dapat diminimalkan.

Tips Membeli Properti di Australia

Beberapa tips penting bagi calon pembeli asing:

• Pastikan properti termasuk kategori yang diizinkan untuk pembelian asing.
• Hitung semua biaya tambahan, termasuk pajak dan biaya FIRB.
• Gunakan agen dan pengacara lokal agar proses lebih aman.
• Jangan tergesa-gesa membeli properti second-hand tanpa izin FIRB.
• Pertimbangkan lokasi, potensi sewa, dan pertumbuhan nilai properti.

Tips ini membantu calon investor menghindari masalah hukum dan finansial di masa depan.

Kesalahan Umum yang Sering Terjadi

Banyak pembeli asing melakukan kesalahan, misalnya:

• Mengabaikan persetujuan FIRB, sehingga transaksi dianggap tidak sah.
• Tidak memperhitungkan pajak tambahan yang besar.
• Membeli properti second-hand tanpa izin yang sesuai.
• Mengandalkan informasi dari sumber tidak resmi.

Kesalahan ini berpotensi membuat investor kehilangan uang atau menghadapi masalah hukum.

Pentingnya Persiapan dan Kepatuhan Hukum

Membeli properti di Australia bagi warga asing memiliki tantangan hukum dan finansial yang harus diperhatikan. Persetujuan FIRB, jenis properti yang diperbolehkan, pajak tambahan, hingga biaya pengurusan harus diperhitungkan matang-matang.

Bagi calon investor yang memahami aturan dan mempersiapkan dokumen dengan lengkap, membeli properti di Australia bisa menjadi peluang investasi menjanjikan. Sebaliknya, mengabaikan regulasi berisiko tinggi dan dapat mengakibatkan kerugian finansial maupun masalah hukum.

Dengan mematuhi syarat yang berlaku, membeli properti di Australia bukan hanya legal dan aman, tetapi juga dapat menjadi langkah strategis untuk diversifikasi investasi dan membangun aset internasional.